微信大讲堂置业点评龙华这些盘有哪些优缺点

微信大讲堂置业点评龙华这些盘有哪些优缺点

　　 缺点：书香名苑部分户型靠近地铁有噪声，书香门第上河坊几乎都没有独立阳台，晾晒衣服没那么好。上河坊梅林关口开车塞车，地铁早晚高峰期要等几次。

　　 名苑业主大多数为自住为主，有花园。上河坊多为投资客，福田白领居住较多。上河坊很多人说是公寓，我来解释下，上河坊住宅用地，要购房名额，只是外观像公寓。

　　 接下来为大家讲下民治片区：潜龙鑫茂花园和碧水龙庭，由于两个小区靠的比较近，属于同一片区我就一起来讲。

　　 潜龙鑫茂分ABC三个区，06年房子，电梯房，户型27平单间，40平一房一厅，-平2房，-100平3房，碧水龙庭08年电梯房，户型有30多平复式，-平2房，-110平3房，124平4房，大多数为刚需户型。

　　 成交旺原因：属于北站向东k22站民治地铁口，电梯房，刚需上车价位，近梅林关口，去福田近，上梅关高速方便，带龙华比较好的学校潜龙学校九年制，行知实验学校，周边旧改较多:梅林关旧改，中洲黄金台，市二儿童医院，文艺馆，体育馆，商场民治天虹，星河cococity，各大银行，真功夫、麦当劳都齐全。

　　 接下来我讲红山了。说到红山不得不提宇宙中心，核心就在水榭春天，也是龙华标杆楼盘，大家耳熟能详，也是龙华近些年成交排数一数二的盘。

　　 水榭春天小区占地面积大分5期开发。占地差不多14万平，分区管理1、2、3期，5、6期，其中1、2、3期属于实验学区，5、6期属于深高学区。

　　 水榭成交旺原因：楼龄新2012年房，园林绿化好，电梯高层，周边规划齐全，沃尔玛，九方购物中心，未来图书馆，美术馆，高中，医院，红山，应有尽有……小区成交量每月15套左右。

　　 最后我们来讲，金地梅陇镇。金地梅陇镇05-08年房，高层电梯房，分4期开发，1、2、3期大花园，4期外围独栋，占地大概13万平，户数4000多户，户型从平单间，平一房一厅，-平不等2房，-120多平3房大3房，130-140多平大4-5房。

　　 小区成交旺原因：电梯房楼龄保养不错刚需价，离红山15分钟，和红山有价差，刚需外溢，小区大，环境好，金地物业优，带民顺小学和民治小学学位，旁边有绿景佐邻商业，红山向东k22站属于红山一环接受辐射近。

　　 缺点：小区楼间距不宽看着密，赠送不多，楼下商业几乎没有，要借红山和绿景的商业配套，地下停车场差。

　　 首先龙华定位高端住宅区-k22红山片区。该区类似于市民中心，沃尔玛，九方购物中心2大商业，未来有图书馆，美术馆，红山，处于4号线号线经过，规划红木山公园，新华医院，一所高中，目前深圳高级中学九年制，片区生活高端配套应有尽有。

　　 -k22梅林关片区：星河，万科高端住宅，靠近福田，面貌较好，星河COCOCITY商场，人人乐，未来玖龙荟商业，4号线民乐站，白石龙站，未来6号线梅林关站，上南坪去南山方便。

　　 -k22民治片区：旧改多，梅林关旧改，未来中洲黄金台，市二儿童医院，文艺馆，体育馆都有。未来面貌得已改善。